מגוריט היא קרן הריט הראשונה בישראל שמשקיעה בשוק השכירות למגורים. מייסדיה הם עורכי הדין ארז רוזנבוך וחיים וייספיש. המודל העסקי של הקרן מבוסס על רכישת מקבצי דיור שמושכרים לפרקי זמן ארוכים. מגוריט הונפקה לפני כשנה בבורסה של תל אביב לפי שווי של כ–240 מיליון שקל, ומאז מנייתה נפלה ב–28%, לפני העליות ביום חמישי האחרון — כך שרוכשי המניה בהנפקה מופסדים על הנייר בקרוב לשליש מסכום ההשקעה.
הירידות במגוריט, שהביאו את הקרן לשווי של 170 מיליון שקל, הן מכה כואבת לקופת העיר בני ברק — שהיא קרן לתמיכה בדיור לאלמנות ויתומים. קופת העיר היתה משקיע העוגן בהנפקת מגוריט — עם כ–60 מיליון שקל. גופים נוספים שלקחו חלק בהנפקה הם קרן הפנסיה של חברה קדישא, קרן קיימת לישראל ובית ההשקעות אקסלנס — שהשקיעו כל אחד כ-40 מיליון שקל.
"כשמניה נופלת כמעט 30% בתוך שנה מההנפקה, מישהו צריך לשלם את המחיר", אמר מקורב. אותו מקורב שירטט את המסלול, לכאורה, שהוביל להתפטרות: "התחושה היא שהמשקיעים החרדים, ששמו 100 מיליון שקל, לא מרוצים. הם ראו שהכסף נאכל להם, ושהם מופסדים עשרות מיליוני שקלים. הם אכלו את הראש לרוזנבוך, והוא היה צריך לעשות משהו. כשרוזנבוך לא היה מרוצה — אף אחד לא היה מרוצה", הוסיף.
בעלי השליטה במגוריט הם המייסדים והמשקיעים הראשונים, שמחזיקים בחברת ניהול פרטית (מגוריט ניהול אינדקס). האחזקה נחלקת בין רוזנבוך (32%), וייספיש (11%), קופת העיר של בני ברק (12%), חברה קדישא (8%), קרן קיימת לישראל (8%), ואקסלנס גמל (8%). בדירקטוריון חברת הניהול יש רוב חרדי, והוא כולל את רוזנבוך, וייספיש, אברהם שפירנצלס (מנהלה של קופת העיר בני ברק), הרב אברהם מנלה (מנכ"ל חברה קדישא), בנימין הורוביץ (מקורב לוייספיש), וסמנכ"ל הכספים של קק"ל, יובל ייני (משקיף).
לפי גרסה זו, לגבאי ואנדורן אחריות אישית לכישלון של מגוריט בבורסה בשל תפקידי המפתח שלהם בקרן. מקור במגוריט אמר בהקשר זה: "אפשר לראות את הביצועים של הקרן מאז שהונפקה — היה צריך לעשות שינוי בארגון כדי שהעסק יתחיל להתרומם. ליזמי מגוריט היו כנראה ציפיות שונות מגבאי ואנדורן — למשל, בנוגע לקשר שלהם עם שוק ההון, במיוחד על רקע הנפילה במניה, והם כנראה לא ענו על הציפיות".
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה
שים לב: רק חברים בבלוג הזה יכולים לפרסם תגובה.